(資料圖片)
有老友問，我最擔心香港樓市出現甚麼情況，是否物業投資者被call loan而集體躺平？不過老友話很奇怪，傳聞有投資者被call loan已經很久，但不見有投資者走佬或者破產，反而一些中小型地產商，毫無先兆地嚇你一驚，消息一出就已經去到債務違約，八卦的YouTuber竟然事先收不到任何消息，之後當然大把嘢講。
現在在香港買樓的人，有一半是內地人，新樓比例更加多一些。內地人熱衷在香港買樓，除了香港有特殊優勢之外，就是從來沒有爛尾樓，最多只是樓價下跌。不過，樓價升跌是各安天命，爛尾樓則代表樓市病入膏肓，任何人都不會在一處出現爛尾樓的地方買樓。所以，香港首先要防止爛尾樓出現，如果銀行以對付投資者的手法對付地產商，爛尾樓隨時會出現，不但影響樓市，甚至影響香港經濟同聲譽。
近一年來，銀行都以樓價下跌而要求投資者補差額，注意的是並不是物業變成負資產，只是業主未能按照銀行補差額。打一個比喻，投資者用1億買物業，借了四成，借貸比率是40%，樓價下跌三成，借貸比率57%，理論上仍然安全，但銀行要求客戶補差額至借貸比率低於50%，客戶要補500萬元差額。所以，有部分投資者努力賣樓還債，亦有部分躺平，由於還有水位，銀行亦不急，不過躺平代表放棄抵抗，以後就要多付利息。
銀行如果以對付投資者手法對付地產商，那就大件事，因為地產商所持有的是建築中地盤，根本很難尋覓買家，如果銀行一意孤行，最後地產商躺平，就會出現爛尾樓。當爛尾樓出現，人們就會對香港樓市失去信心，所以銀行要對地產商手下留情，否則會害死香港。