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財經
2024-05-20 04:29:52
日報

組合拳暫告一段落 慎防股市超買回調

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內地樓市

內地樓市今年繼續萎靡不振,促使中央再出招撐市。(資料圖片)

上周的焦點主要在內房政策,畢竟上月內地各線城市樓價按年及按月降幅均有所擴大,更甚的是1月至4月新建住宅銷售面積及銷售額,降幅均進一步擴大至兩到三成不等。加上4月份經濟數據,仍沿着今年的走勢沒有太大驚喜,維持工業強消費弱的勢頭。

面對房地產不振而引致的需求不足,中國人民銀行只好發出3大猛招撐起樓市,(1)取消首套房與二套房的住房貸款利率下限,銀行可自由減息;(2)下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點;(3)首套房首付比率由20%調低至15%,二套房亦由30%下調至25%,是史上最寬鬆的down payment要求。三箭齊發下,的確對目前疲弱的地產市場起到承托作用,有助提升消費及置業意欲,特別是當股市、樓市均轉穩下,財富效應或可防止問題進一步惡化。

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所以上周五交易時段間,我等交易員無不金晴火眼盯住市場,皆因座枱前的彭博資訊機不斷有消息傳出,牽動大市股價上落,當日之後,命都短幾年。收市後,人行千呼萬喚宣布推出3,000億元人民幣再貸款,年息1.75厘,比市場利率更低,由21間銀行向地方選定的國企放貸,以「酌情合理價」收購部分已建成但未出售的商品房用作保障性住房,為整個房地產市場保底。在近月政策組合拳影響下,相信連牛頭角順嫂也知道內地經濟已走出低谷。

不過,我認為再貸款力度與市場的預期有頗大的差距,人行給出的預算只有3,000億元,相對去年商品房銷售11.6萬億元,只是杯水車薪,資金量在精神層面的作用大於實際,相信有一批內房會進一步汰弱留強。畢竟之前預計有1萬億以上;加上中央給了政策,但執行交由地方,以甚麼價格收購,執行上很難面面俱圓,而且在好消息盡出下,慎防大户向下炒,大家宜先行再進一步減低持倉先行獲利,由上周提議的獲利一半,再減低至四分之一。畢竟內地有效需求不足,企業經營壓力大,未來需要更多更好的經濟數據去確認復甦的走勢,才能支持股市的進一步升幅。

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