有人話香港經濟其實不錯，但何以樓市不升？(資料圖片)
在香港與美加買樓，在簽臨約時有多少不同，香港會在臨約寫明以正式合約為基準subject to contract，在美加就會寫subject to finance，如果銀行不批，買家有權不買。不過，現在香港買樓，可能要加埋subject to finance，因為銀行隨時不批，甚至不批多過批，弄得買家要被業主殺訂，以及賠佣金予代理，就不值得。
有人話香港經濟其實不錯，有很多新股上市，IPO全球第一，股市亦上升，優質人口增加，資產管理又超越新加坡，估計在2030年超越瑞士，成為全球資產管理最多地區。有那麼多利好因素，樓市何以不升？其實，理由很簡單，就是香港銀行不借錢予人買樓，就算有無數利好因素，樓市都不會升。
有人話銀行不借錢予人買樓，「真係一百歲唔死都有新聞聽」，銀行家話不看好樓市，所以不借錢予人買樓。其實，如果真係看淡樓市，更加要借錢予人買樓，一個人如果欠銀行1億元，抵押物業也是1億元，有人願意出1億元買入那個抵押物業，但銀行話不看好樓市，所以不做按揭。其實，如果看淡樓市更加要做按揭，因為新買家最多能夠借5千萬，換句話說，同一個抵押品，銀行只是借出5千萬，大幅降低一半，風險自然減低。所以，銀行話因為樓市有風險而不借錢予人買樓是講不通，真正原因要問銀行家才知道。