如果物業未能租出或者質素不佳，一定要想辦法賣走，就算蝕本都要賣。(資料圖片)
有老友見我在銀行call loan下，可以從容不迫賣走十幾億物業，而其他投資者則有多少狼狽，當中有被銀行沒收自住物業，代表資金出現問題。老友問我是否預早知道銀行call loan？才可以度過今次危機。
老友太樂觀，現在對大多數投資者而言，並未度過危機，是否能夠度過是取決於銀行call loan的態度，如果銀行要求投資者即時還款，我相信大多數投資者都不能度過今次難關。我自己亦不例外，至於何以我到現在仍然沒事？歸功於我自小養成的一個習慣。
家母要求，當我發覺衣服有披口，立刻要剪線頭，否則很容易會毀掉一條靚衫。所以，我的衣服可以比其他同學著得耐一些；做投資也是一樣，我會定時檢討所買入的物業，如果發覺一些遲遲未能租出，或者質素不佳，一定要想辦法賣走，就算蝕本都要賣。如此不但可以將空置率降低，雖然並沒有提高租金收入，但可以減少空置單位的利息支出，如果一直持有那些空置單位，其實是非常犯本，對整體收入不利。
投資者有一個困難，就是不斷會有人出價購買他們手上的優質物業，賣走之後會有可觀利潤，並非那麼多投資者可以抵擋如此誘惑。在淘金見沙之下，投資者最後持有一大堆質素不佳的物業，到了今日這情況，那些物業是很難賣走。投資者日常應該剪線頭，賣走質素不佳的物業，而不是淘金見沙。