230公頃夠唔夠未來幾十年香港住宅需求？政府以及土地供應專責小組話夠，左翼有不少朋友認為夠有凸。左翼朋友如何算出230公頃夠有凸我不太清楚，但政府以及土地供應小組就是根據《香港2030+》的研究報告，在估算未來人口增長，然後再加上每個家庭的住屋需求的一些假設，得出香港未來幾十年在各項用地需要1,200公頃土地的結論，其中住宅用地佔當中的230公頃。
政府及土地供應專責小組估算未來香港需要230公頃住宅用地。(資料圖片)
甚麼叫「夠」﹖如果我們把「夠」定義為新增家庭都可以居者有其屋的話，政府或左翼朋友的計算都可以算是有點道理。再推盡一點，如果我將新增家庭都「安置」在劏房裡，這230公頃的土地更可以擔保香港的住屋需求萬世平安。
在現在樓價瘋癲的時候，假定新增家庭都會買細單位不是一個太離譜的假設。當政府都在「盲搶地」，抽居屋等如買六合彩，而你又是無殼蝸牛的時候，假如你能夠趕上尾班車，即使是幫襯四叔買入一個比車位大那麼一點點的劏房單位，你可能仍然會感覺比中六合彩更興奮。
是的，你可以話「樓貴咪住細啲囉」是體現了香港人能屈能伸的精神，不過我話這其實亦是需求定律的含義。同樣是需求定律的含義，當我們把這句香港精神倒轉來說的話，當供應增加樓價無咁貴的時候，大家就會蠢蠢欲動要搬大單位了。
根據2016年人口普查，香港人的人均居住面積的中位數大約是160方呎，其面積之小可算是在世界上名列前茅，如果我們只看周邊人口稠密的大城市比較亦是十分「突出」：同樣以人均居住面積的中位數計，上海是約香港的1.2倍，新加坡是香港的差不多1.6倍，台灣更是香港的3倍。
不用分那麼細，大家都是中國人，照理我們的住屋需求都不會相差太遠，你估計當香港政府真的能夠大幅增加土地供應後，香港人會想住大啲定買多間﹖現在香港人均居住面積是160方呎，以現在住宅用地佔全港11,000公頃土地的7%計，如果我們追上上海，即使沒有新增人口，我們亦需要1,500公頃的土地；如果我們要追上新加坡，我們需要4,500公頃的土地；而如果我們要追上台灣……還是算了吧。
