村屋附近環境因素也會在估價中反映出來。(資料圖片)
為村屋客戶提供估價報告報價服務收費時，常常被抱怨比一般市區屋苑物業之收費為貴，真是不吐不快，很想解釋清楚。
其實，評估村屋(當中包括丁屋)的價值時，所涉及的工作程序與大型屋苑物業極不相同，更有機會牽涉歷史與法律問題，因此村屋估須時需特別注意小心。
有些村屋在限制期內轉讓，需要向地政總署申請並補地價；有些村屋甚至沒有限制期，在任何時候轉讓，都需要申請及補地價。故此，測量師在估值前，必須查清楚其法律與產權限制、需否及曾否補地價，這會很直接影響估值的。另外，有否取得由地政總署發出的滿意紙，也是一個關鍵因素。
此外，不少村屋周邊的通道屬於私人土地，即沒有合法的出入路權，有可能面臨被「封路」的風險，此等村屋物業之估值會被嚴重影響，所以，測量師在估值時需要先了解清楚有關此等路權事宜。
最後，村屋附近會否有祖堂地、原居民墳墓或高壓電纜等，也需要被關注，因為這些環境因素也會在估價中反映出來。由此可見，村屋價值的評估工作真的較為複雜。