銀行為百業之母應履行天職

施政報告發表在即，政府忙於落區進行諮詢工作，業界也忙於準備反映問題。住宅市場復甦速度勝預期，反觀商業房地產領域，不論是工商舖各個範疇，都難關重重，創新低價頻現，成交宗數亦萎縮不振，令人心寒！

工商舖物業的慘況，已街知巷聞，整體價格已回落了四至七成不等，個別物業價格更誇張到重回至數十年前水平，不少老闆級人馬的畢生努力，已付諸流水，甚至欠債纍纍，令人唏噓！

近日有投資者們相約討論如何將工商舖實際市況反映給官員知悉，若不從速處理，後遺症只會愈演愈烈，隨時會演變成金融大災難！外圍環境及內在市場的轉變已不用多說，導致成交萎縮的原因，茅頭直指銀行對工商舖物業按揭申請的冷感，連虛偽的客套說話也沒有，直接就趕客走！

銀行及金融業務，號稱百業之母，原因是所有行業做生意，不論是擴張或周轉融資都離不開銀行。過往銀行承做工商舖物業的按揭，無論是成數、息口及年期，條件已跟住宅相距甚遠，現時更是有生意不也願意接，這位百業之母直接棄置了工商舖這孩子！

其實工商舖價格大幅回落至現水平，若銀行只提供五成或以下的按揭，按道理風險極低，不明白為何這樣穩健的生意也不爭取。更荒謬的是，一邊迫使貨主不惜賤價沽出物業償還貸款，一邊卻又不為新買家提供按揭。理論上越少買家入市，售價只會越踩越低，拖累仍在銀行按揭中的工商舖資產，對銀行更為不利，反而若銀行積極提供新造按揭，讓貨暢其流，令市場回復正常買賣宗數，工商舖物業才有機會走出陰霾，重見天日。