加息潮殺到埋身 港樓去向如何？
美國聯儲局加息立場再度轉鷹，正如本欄多次提醒讀者，「加息樓跌」如箭在弦。市場預期年內隨時再加一至三次息，應一路延續至明年直到美國通漲受制。那邊廂特朗普民望跌至三成二的低谷，黨內支持度更蒸發近一成，面對通脹這頭猛獸，美國政界無人敢再向聯儲局施壓。這場加息風暴，注定要硬著陸。
今次加息潮，本質上就如疫情期間的抽水機再現，最先遭殃的，必然是一眾用高槓桿買工商舖的業主。
目前香港經濟正面對深度轉型的考驗，內部消費力外流，商舖租金受壓，中小企營商環境嚴峻。如果當日是用六、七成甚至更高槓桿借貸入市的投資者，面對的是「租金跌、利息升」的雙向夾擊。一旦租金收入應付不了每月供款，資產隨時變成負現金流的無底深潭。
說回樓市，如今客觀經濟規律擺在眼前：高息環境未見盡頭、本地購買力疲弱、租金回報追不上無風險利率加上外勞問題直擊各行業，大陸資金流停頓下，未來一至兩年香港樓價再向下調整10%至20%，絕非危言聳聽。市場向來專治各種不服，與其盲目死撐「樓市必升」，倒不如及早認清現實，去槓桿保本才是上策。