整體而言，今次加息不會改變樓市復甦趨勢，預測全年住宅樓價上升8%至10%。（資料圖片)
美國聯儲局日前宣布加息0.25厘，香港金管局隨即將基本利率上調至4.25厘。今次加息大致符合市場預期，而本港主要銀行暫未跟隨調高最優惠利率，業主的實際按揭供款未有即時增加。換句話說，外圍息口雖然再度向上，但對本港住宅市場的直接影響暫時有限。
事實上，市場對息口變化早有心理準備。近期住宅成交放緩，某程度上已反映買家提前消化加息因素。8月份住宅物業成交宗數由6月高位7,650宗回落至4,019宗，除了暑假等季節性因素外，面對外圍息口再添變數，買家入市態度轉趨審慎亦不難理解。對不少準買家而言，現階段並非完全打消置業念頭，而是想觀察息口及樓價走勢後再作決定。
值得留意的現象，是今年多間銀行推出定息按揭。定息按揭過去並非香港市場主流，但當息口走勢變得反覆，能夠鎖定未來數年的供款支出，其吸引力自然增加。踏入9月，市場再有針對新造住宅按揭客戶的定息選擇。對買家而言，在傳統按息以外多一個選項，亦可以按自己的財務安排及風險承受能力選擇合適的按揭計劃。銀行積極推出定息按揭，本身亦反映按揭市場的競爭依然存在。從置業角度看，買家關心的往往不是美國加息多少，而是最終每月供款需要增加多多少。只要本港最優惠利率未有跟隨上調，加上定息產品提供多一重選擇，今次加息對置業負擔的實際影響，便未必如市場最初想像般大。
高息環境延長，需要考慮的是資金的機會成本。現時定期存款仍有一定吸引力，債券等收息產品亦為投資者提供更多選擇。當相對低風險的產品已能提供不俗回報，投資者自然會重新比較持有物業的租金回報、價格升值潛力及相關交易成本。若高息維持較長時間，部分資金選擇留在收息產品，住宅投資需求短期內難免受到一定制約。
然而，住宅需求背後仍有多項基本因素支持，包括就業市場、人才及學生流入，以及持續的租務需求。特別是租金持續上升，對收租物業的回報有一定支持之餘，亦會令部分長期租住人士重新衡量租樓與供樓的成本。當租金與供樓成本的差距收窄，部分有能力負擔首期的租客，仍有機會考慮由租轉買。今次加息是市場復甦過程中的短期變數，尚未構成樓市的轉勢訊號。短期成交量或會反覆，買家亦可能需要一點時間重新適應息口環境，但市場最終仍要回到實際供求。整體而言，今次加息不會改變樓市復甦趨勢，預測全年住宅樓價上升8%至10%。
高力香港估價及諮詢服務高级副董事葉康怡