十大屋苑9月僅錄96宗成交，創3年多新低。(資料圖片)
一手樓市近日重新「撻着」，發展商以震撼低價出擊，二手樓第四季面臨捱打，部分業主轉租避風頭。
一手成交於6、7月跌破千宗後，發展商第三季尾以低價變陣。油塘「擎海」首批折實均價跌破1.4萬元，創近十年九龍市區新盤新低，不夠一星期已收逾3萬票，超額逾百倍。8及9月一手成交重上千宗，9月更達1,430宗，創4個月新高。2026年一手成交至今已破1.5萬宗，群盤齊發下，預計10月一手成交可達2,000宗。
一手熱銷令二手價量齊跌。中原CCL第三季按季回落0.42%，十大屋苑9月僅錄96宗成交，創3年多新低。二手成交放緩，除了因新盤搶客，亦與租金升勢強勁有關。租金持續向上，令部分業主叫價態度轉硬，不到價寧願封盤轉租。在買家不追價、業主不大幅讓步下，短期內二手市場再度陷入拉踞局面，後市走向仍視乎外圍息口等因素，市場預期美國加息周期尚未完結，年底前仍有再加息的可能。在買家不追價、業主不讓步下，二手市場陷入拉鋸，後市仍看息口走勢。