一場籃球激戰折射樓市整固待發

灣仔修頓場館的燈火依然灼熱，空氣中彷彿還迴盪着上周日晚那場學界籃球巔峰對決的吶喊。身為聖若瑟書院的舊生，當晚筆者親身坐在看台上，看着母校綠白大軍面對強敵拔萃男書院，在全場緊迫與高壓下拼至最後一刻。儘管最終以76比81惜敗，但球員在體能透支、抽筋退場後依然咬牙重返賽場、奮力「封蓋」的畫面，展現了永不言敗的NGU(Never Give Up) 精神。坐在觀眾席上，看着這場硬仗，筆者心頭百感交集——這場激戰的起伏，不正正是當前香港樓市的最佳寫照嗎？

正如聖若瑟在球賽中落後時展現的不屈鬥志，香港樓市在經歷了此前連跌兩個月的低谷後，9月份同樣交出了一份展現韌力的成績表。土地註冊處最新數據顯示，9月份全港共錄得6,458宗樓宇買賣登記，按月回升12%，成功重越六千宗大關。雖然這組數字仍屬近19個月的次低，而月內整體物業登記總值亦回升22%至546.68億元，但已充分證明市場在經歷整固後，其底部的剛性需求依然扎實。

細看不同板塊，一手私宅市場無疑是9月的「得分主力」。在發展商積極開價、貼市搶客的策略下，一手買賣登記量按月急升64%至1,450宗，創下季內單月新高，登記總值亦同步急漲74%至206.79億元。其中，「叡璟I」、「啟德海灣2」及「海瑅灣II」等新盤更成為市場焦點。反觀二手私宅市場，雖然買賣登記量按月回升12%至2,877宗，扭轉了連續兩月的跌勢，但在暑假淡月、新盤分流購買力及觀望情緒夾擊下，始終未能突破三千宗大關，表現相對受壓。至於非住宅市場則受純車位及商廈拖累，整體工商舖及其他物業買賣登記量按月微跌8%至945宗，未完全擺脫調整期。