展望2021年息率走勢，巿場憧憬疫苗即將面世為經濟復甦帶來支持，明年環球多國會集中處理接種疫苗進展，並著手全面推動經濟復甦，美國是疫情相當嚴重的國家，明年即使疫苗面世，經濟回復進度仍會存在不確定性，相信美國聯儲局為了確保持經濟復甦步伐穩步前進，將會於較長時間繼續維持現有超低息水平及寬鬆貨幣政策，故此2021年美息維持現時低水平已無縣念。
聯繫匯率制度下，本港息率在很大程度上跟隨美息走勢，意味本港息率於明年仍會維持現時低息水平。由於市場上超過9成用家使用H按，故此實際按息亦受拆息變化而影響，拆息受影響因素較多，換言之，本地按息走勢視乎美息走勢外，亦受銀行結餘變化、貸存比率、銀行樓按積極性影響，預期2021年本港1個月拆息在不受季節性及短期因素影響下將主要介乎0.1厘至0.25厘水平。而基於H按優勢較大，H按很大機會持續為主流按揭計劃，明年按息將主要介乎1.4厘至1.7厘，延續近十年新低水平，有利本港樓市發展。
2020年按揭貸款出現負增長，新盤按揭及轉按均明顯下跌，惟獨二手物業按揭金額在放寬按保的帶動下逆市增長。2021是進入經濟復甦的一年，發展商將積極加快推售新盤，以彌補今年下跌的銷售量，一二手交投均有望增加，加上低息環境有望推動轉按及物業套現低位回升，明年銀行放貸意欲將較今年積極。上期提及今年第4季銀行樓按取態已漸轉積極，而最近，銀行已正在經營明年按揭業務目標，再有多些銀行加入提供低至H+1.3厘，亦有銀行將按揭額要求降低，例如個別銀行將H+1.3厘之按揭金額要求由700萬元或1,000萬元以上，降至500萬元；銀行現金回贈由過往為貸款額之0.2%至0.5%上調至0.5%至1%。此外，銀行估價亦貼市配合，反映銀行樓按取態正面，預期現時平均按揭額約474萬水平將可持續發展低至H+1.3厘低水平。
作者為中原按揭董事總經理
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF