按最近本港土地投標的情況，中資財團積極競投地皮以圖增加土儲，可見其染指香港發展商角色的野心。未來港府的大量土地開發計劃，包括新界東北、錦田、洪水橋、大嶼山、人工島等等，所謂「做大個餅」以後，新土地相信會成為非本地(特別是來自內地)資本的競力場，促使本港發展商之勢力逐漸轉移。
近年不少國家也開始討論立法控制外地買家購房及土地的問題，「港人港地」和「辣招」所帶出的非本地人對當地的土地擁有權的討論，事實上外國也有不少相關經驗，實在值得社會延伸思考。
英國政府面對來自中國內地、新加坡和香港的買家炒起城市房價也提出相應措施，財政大臣歐思邦早前宣佈，從2015年4月1日起，外國人在英國擁有的房產，轉售後所得利益，都必須交稅。在美國，雖然絕大部分州份不限制外國人及公司購買一般的住宅和商業性房地產，但1980年就已制定的「外國人房地產投資稅收法」(Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA)，亦會要求外國人在美國賣房圖利要納利得稅。
在澳洲，法例也規定了所有外國人和公司購買物業必須向「外國投資審批委員會」(Foreign Investment Review Board , FIRB)申請，同時限制外地人只許購買新房，可惜此舉未能停止炒風，悉尼在內的許多一線城市的樓價今年更被炒至歷史新高，澳洲政府擔憂外國投資會不斷推高當地樓價，故近日重新檢視相關法律，評估當地目前的房地產情況，包括調查新建房屋的空置率等。
由英美澳的政策可見，有關政策和香港的「辣招」目標類近，雖不致阻止外地人買樓，但至少也是在增加外地人在當地買賣房產的成本，可是，別國的有關政策並非「非常時期非常措施」，而是長遠的需求管理政策。
本地和非本地居民的買樓和土地的權利，應否有優次之分?但如何平衡自由貿易和維護本地人需求，標準放在哪裡，都是各國政府的挑戰。
作者：葉寶琳(影子長策會成員、香港天主教正義和平委員會幹事)