與其大水漫灌不如集中撐樓市

內地在科技創新上近年屢有突破，製造出來的產品價廉物美，行銷世界，競爭力極強，歐美國家全非對手。然而在國內市場內需不足，內卷激烈，公司都無法盈利，被逼裁員減薪，宏觀經濟的統計數字十分難睇，情況遠比估計中惡劣。7月份的消費零售總額僅增長了0.6%，臨近通縮邊沿。與此同時，首7個月全國固定資產投資下跌6.7%，跌幅大過預期的6.2%。而7月份全國城鎮調查失業率達5.2%，較上月份提高了0.2個百分點。人們對前景都顯得憂慮，擔心今年的全國GDP增長，可能只有4.1%左右。

有人因而主張中國亦須大量推行QE，但最高當局可能並不贊成大水漫灌，擔心成效有限，長期會無以為繼。現實是中國民間不是沒有錢，人民的儲蓄已超過全年的GDP總額。只是由於房地產價格回落，人民的淨資產值大量流失，令他們覺得已沒有條件像以前那麼揮霍。

在這種情況下，即使中央大量放水，新增的錢也會被老百姓用來填補資產負債表，而不是用來消費。因此，中國政府與其放水，不如利用政策去支持房地產的估值回升，成效應該更加顯著。關鍵是要對症下藥，並用矯枉過正的方式去展現當局的決心。

（一）全面停止新的土地供應，用來配合製造業生產所需的例外。買家得知今後不會有新供應攤薄市場後，才會放心入市。只有透過截停供應，才能為樓價即將見底提供想像空間。

（二）暫停資助性的福利房供應，因為商品房的售價，在有些地方已跌到平過建築費，即使是基層人士也可以在私人商品房市場解決住房的需要。

（三）政府及半官方機構聯手協助去庫存。不許這類機構興建自己的辦公室及員工宿舍，改為購買現成的商品房，直到商品房的空置率跌至10%以下為止。

（四）協助用家置樓自住。要求銀行為用家提供更高的按揭成數，及更優惠的按揭利率，並為買樓的利息開支提供稅務優惠。

（五）鼓勵投資者入市。肯定投資房地產對社會有積極意義，撤銷投資者入市的種種限制，並為長線投資者提供稅務優惠。

（六）修改租務法例，平衡業主與租客的權益，不再單向租客傾斜。

（七）爭取社會閒資入市，不再對投機者污名化，可考慮在某個特定的時間，為投機者亦提供稅務優惠，以誘導他們分攤社會的風險。

（八）收購銀行手上的按揭資產，讓銀行可以有新資金去做更多的按揭。

（九）區分現存的民企開發商，選擇一部分支持他們過關，其他的就盡快清盤，收回他們手上未能開發的土地，以備將來的需要。

（十）成立一支幹練的工作隊，盡快完成以上的工作。