特首林鄭月娥將於今日發表其首份施政報告，筆者作為舊區深水埗區議員，最關注是政府對支援舊樓維修的新措施，包括針對「三無大廈」業主的財政支援。大家還記得今年6月，紅磡機利士南路舊樓露台倒塌，屋宇署最近發表調查報告，指該幢61年樓齡的唐樓，一樓露台下榻是因為混凝土強度下降、鋼筋鏽蝕、荷載增加及缺乏維修保養等。屋宇署即時已為業主進行維修加固工程，業主需要繳費之餘，整幢大廈業主將會收到驗樓通知及勘察令。他們隨時要攤分一筆龐大開支，又要防範圍標之害，情何以堪！
報告所提到大廈露台部分失修現象，其實在許多舊樓都似曾相識。筆者到訪過深水埗、九龍城等一些舊樓，部分大廈外牆石屎剝落及出現裂痕，鋼筋鏽蝕。天台失修，每逢雨季，整座大廈公用地方嚴重滲水，接近頂層樓梯更現裂縫及鋼筋外露。既是「三無」大廈，業主多是長者戶，收到多項驗樓通知、修葺令及消防令，難以跟進，也擔心被控告。單是在大廈天台加設消防水缸，費用便要200多萬元。
筆者還望政府整合支援舊樓維修的計劃，包括重推「樓宇更新大行動」或類似優化後的計劃，協助業主解決燃眉之急。目前香港共有逾兩萬幢30年或以上樓齡的大廈，其中50年樓齡的有6,000幢。政府過去有透過市建局及房協推出貸款計劃，並在2009至2010年推出過兩期「樓宇更新大行動」。後者直接資助業主維修，每戶業主獲批最多1.6萬元資助，長者業主則有4萬元。計劃共有3200幢樓宇申請，但部分礙於種種原因，未有完成維修工程。事隔7年，民建聯早已向特首提出，希望推出第三期「樓宇更新大行動」，或優化後的支援舊樓維修計劃，一併支援舊樓業主執行消防令，政府也可以先為「三無」大廈進行法定要求的維修工程。香港要作為宜居的城市，社區及樓宇更新，要依靠重建、維修，政府是時候推出新一輪「貼地」的支援措施。