近期外出逛街，總覺得有點不是味兒。昔日常光顧的小店陸續結業，街上吉舖愈來愈多，人流稀疏，市面明顯較以往蕭條。市民消費習慣早已轉變，北上消費成風，網購亦成主流，實體商舖生意自然大受打擊。
好友何民傑的「107動力」日前舉辦「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，清楚點出空置率上升的雙重原因：除了上述消費模式轉變外，銀行基本上已停止為零售物業提供按揭貸款，同樣是關鍵因素。意向買家與投資者難以取得融資，入場意欲大減，成交量急挫，形成惡性循環，最終令資產價值持續萎縮。
許多在高位購入物業的業主，並非單純固執不肯減租，而是深受銀行按揭與估值壓力所束縛。一旦大幅下調租金，資產估值恐被調低，甚至可能被銀行追討貸款。租戶無力負擔高昂租金，空置率只會持續攀升。裝修、傢俬、電器、代理、物流、餐飲零售等相關行業同受牽連，就業受影響，街景亦失去活力。而苦水會上，報販代表、旅遊界人士、經濟學者、財經專家、中小企商會及品牌商會代表紛紛指出，空置舖位上升令香港市面失去活力。就如報販代表林長富指出，吉舖上升令街道人流減少，連帶報販生意也受影響。
107動力建議銀行適度放寬商業地產按揭條款，這是合理訴求。這並非要求政府入市救業主，更不是輸打贏要。事實上，零售物業市場現已基本見底。若高位入市的業主能將商舖轉售予新買家，新業主便可將租金調整至合理市場水平，為年輕人與創業者提供再次開店的機會。舖位重新開業，將有助刺激就業，重振繁華街道。商舖活，百業才有機會復甦。