上周希慎興業(014)及華懋以逾197億元中標銅鑼灣商業地，創商業地4年新高。這是協同效應(synergy)的絕佳例子，體現「一加一大於二」的效果。
當然，在銅鑼灣的黃金地段發展約107萬方呎的頂級商業空間，本來是市場上一個罕見的機會。更重要是加路連山道項目是希慎利園區的自然伸延，極有戰略價值。倘若日後希慎翻新或重建利園區其他大廈時，具搬遷彈性，保留現有租客。
而且項目將擴展利園區商用樓面的規模至超過500萬方呎，規劃中以全天候行人天橋和行人路連接港鐵站和利園群，創造步行環境。
希慎截止去年底現金超過250億元，高價買地並無財務負擔，反而多幾幅具此效應的土地出售，港府財赤將迎刃而解。
作者為107動力召集人及大專通識講師