一連說了四篇按保，現時銀行對於按保的取態又是如何呢？放寬按保有助用家上車置業，按保申請人都是自住用家，加上按揭保險保障銀行無需承擔高成數按揭構成的額外信貸風險，原則上銀行對於按保修訂都是歡迎及抱正面取態的。
然而，按保修訂後首兩星期，有些客戶對於銀行處理按保申請方面卻感到無所適從，原因是，剛放寬按保後首兩三星期，累積多月的購買力受消息刺激而隨即釋放出來，1,000萬元以下交投躍升，亦帶動按保申請倍升；但期間不少銀行在開首階段未能及時釐清按保修訂的細節及準則，導致審批工作一度延慢，甚至有些銀行曾一度暫停按保申請，令按保個案出現塞車情況，加上部分中小型銀行提供的按揭優惠甚具競爭力，自然吸引了不少按保申請，導致個別中小型銀行審批按保時間延長達一個多月。
現時上述情況已逐步得到紓緩，要留意的是，不同銀行審批按保的時間存在頗大差別，例如有銀行在短短一星期內已完成審批並獲按揭保險公司批出個案，但亦有銀行超逾1個月時間仍未批出按保個案；但當然，個案複雜程度亦會影響審批時間，例如固定收入並通過壓力測試的個案自然較非固定收入、需另加擔保人的個案簡單。面對此情況，按保申請人可初步向銀行查詢大概審批時間，並多向幾家銀行同步申請，以策安全；買家在簽署買賣臨約前，亦可考慮與業主商討較長的交易期。
市場有指個別銀行已暫停處理今年提取貸款之個案，事實上，今年再次出現個別銀行「收爐」情況，對於今年內上會的個案，已暫停接受申請。不過，由於已近年底時間，現時買入單位之完成交易期已屆明年，所以上述情況亦已有所改善。但事實是，目前不同銀行的樓按取態確有參差，積極程度有別，數字上可見港元貸存比率錄得新高水平，反映銀行用作放貸資金仍較從緊，在按揭利潤及生意量兩者銜量當中，有個別銀行轉為看重利潤多於按揭量，故削減了按揭優惠，但當中仍有不少銀行維持積極取態，保持按揭優惠競爭力。按揭用家面對此情況，較直接的對策就是多比較銀行優惠，又或找免費提供服務的按揭轉介公司幫忙。
作者為中原按揭經紀有限公司董事總經理
文章轉載自「AM地產」facebook:
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