作為全港首個把港人港地條款納入地契中的項目，「啟德1號」也可能是唯一一個港人港地項目，正式現樓使用。非自用的投資者在收樓後，如要放租，不少工作必須事前準備處理好，方可委託物業代理安排客人參觀及推介，否則便觸犯了地契條件限制。
「啟德1號」業主收到發展商入伙通知書後，於指定時間內完成成交合約大契，當發展商代表律師樓收齊所有相關文件後，便會為業主登記上土地註冊處，最後便可向地政總署申請3類同意書：I.售賣同意書；II.按揭/押記同意書；III.分租/許可使用同意書。即使業主已完成申請手續，但仍未可將單位分租或出售，必須有待所有同意書被註冊及在查冊系統上，才可讓代理正式處理出租或出售事宜。此物業擁有者可能要回到置業初心，自用為本；而作為投資者則視為一種新的投資經驗，只因當初在價錢考慮上已經計算放租需時的回報的評估。此種地契除了投資者煩擾外，原來更煩擾地政總署的工作，要這部門把關批出租及出售的工作，真是眉頭皺一皺。