房地產的基礎是住宅的租金，而住宅是人生存必須要使用的空間，住宅市場是從未出現過逼倉(或補倉)的情況。(資料圖片)
截稿當日看到報章正在報道很多板塊的樓價比1月份升逾15%，筆者是農曆年前較少數認為樓價有明顯升幅的評論員，想就對樓市預測作一個整理及分享現在樓市值得深思的理據。
在年初時認為樓價較保守升幅是5%至10%，下半年有機會收復失地，現在仍認為這是較健康預算，如比這個復甦時間快，要留意樓價是否回復得太快而不夠鞏固，因香港樓市是在國際動盪中成長，是因為不斷先去除泡沫然後再讓購買力釋放上升的，這種市場調節方式令香港人得到樓市財富的美果，這就是筆者所說的「龍市概念」。
無錯，第一個階段升幅已得到完滿確認和收獲，第二個階段很大機會在下半年即是復常後引起的新一波動力，在這波購買力未來臨前，應該要準備多一點的風險，因這很可能是個別板塊出現微調的檔期，預算樓花的回復期會在一個月左右結束，接著進入個半月左右較淡靜銷售期，這是根據過去經驗作的初步評估。
筆者很重視第二個階段來臨前的調整期，因香港是面臨東升西降的大時代，享受到東升的美果，但亦要面對西降的衝擊，作為大好友一如上次樓價跌之前是有發到預警，想說一說當下的風險及應該如何準備。
日益倚賴霸權、迷信去維持的西方信用體系已經響起了警鐘！那麼香港投資者如何自處？
首先作為投資者，希望香港的金融監管機構嚴陣以待，關注香港可以買到的投資產品會否有隱含一些條文，令到消費者甚至乎資深投資者都會錯誤判斷所投資產品的風險！
投資者亦應重新檢討自己的投資組合，就新形勢去重新調配！尤其是現金比例，在隱含風險的局勢中，減債(即是減少借貸)是可以令到自己賺取將來更多的「機會成本」！「減債等於增持」在當下的環境是一個精明的策略，減債除可以令到投資者在未來日子裡面有更充分的增持能力外，亦增加了在風險中的持貨能力(Holding Power)！而持貨能力亦是地產投資的賺錢關鍵，因為地產幾乎唯一的風險就是「斷供」！
房地產的基礎是住宅的租金，而住宅是人生存必須要使用的空間，住宅市場是從未出現過逼倉(或補倉)的情況，銀行絕少在住宅項目行使逼倉這個權利。香港房地產住宅板塊在新局勢下明天會更好！