「財爺plan」及低息環境惠及換樓客

距離政府宣布放寬按保樓價上限過了一個月，「財爺plan」明顯有助帶動換樓鏈。舊有「林鄭plan」大多惠及上車客，800萬元至1,000萬元以下物業才能承造高成數按揭。「財爺plan」則令換樓客也能夠受惠，涵蓋範圍擴大至1,920萬元以下物業，覆蓋率更高，自然令更多人心動換樓。近日市場成交的單位不再集中於800萬元以下，開始出現更多1,000萬元甚至逾2,000萬元的物業，可見新按保對二手市場相當有利。不過，成交表現受新冠肺炎疫情影響而被抵消，社交距離措施始終令一部分業主抗拒開放睇樓，窒礙成交進度，「財爺plan」的真正威力要等待疫情退卻後才能完全顯現。

第五波疫情於本月初迎來高峰，及後數字一直回落，近日維持約一萬宗確診個案。政府亦公布分三階段放寬防疫措施，有了明確的時間表，社會不需再無了期等待。不少買家已開始聯絡代理睇樓，本月中的睇樓量已比本月初上升約兩至三成。市場氣氛與疫情息息相關，只要疫情受控，樓市有望逐漸回暖。

同樣受疫情拖累，二手物業第一季銀行估價預計將會有所調整，第二季走勢料持平。另外，雖然美國聯儲局近日宣布加息，但香港銀行體系結餘相當充裕，立即跟隨加息機會不大。參考上一輪加息周期，美國聯儲局3年間加息9次，香港於後期才上調 0.125厘，加上香港息口本身已處於低水平，準買家無需過於憂慮。

作者為利嘉閣地產董事