新供應在北都市區物業更惜售

隨着北都土地陸續開始招標，市場已清楚看到香港未來的新發展中心將聚焦於這片新都會區。根據政府規劃，整個區域可容納250萬人口，並提供約50萬個新住宅單位，因此往後的新增供應將主要集中於此。相關企業與資源亦會大部分投放於此區發展。至於市區港島及九龍的發展，則偏向舊樓重建、活化與修葺，新供應相對有限。

在市區供應有限，息口漸趨穩定的背景下，傳統地產商亦順勢放緩了去貨速度。上半年銷情暢旺，各大發展商已超額完成目標後，六、七月份便不再積極催谷銷量。那些備受歡迎的項目，經過多次提價仍錄得理想成績，便持續調整售價向上。直至市場因經濟政策及暑假家庭出遊等因素轉變，買家轉為觀望，一手市場熱度才開始收斂，成交量由早前每月約2,600宗，急降至六月的860宗，踏入七月明顯大幅回落。

發展商對此卻顯得從容，認為市場既然要緩一緩，那便等一等。他們預期市區供應有限，價格長遠必然上升，因此寧願放慢推售節奏，待買家逐步接受新價水平後再進一步推廣。由此可見，未來香港物業將呈現明顯的分區價格表現，全港價格將會有大差距的分野，視乎各區的地區價值定位。