人才持續來港，或令香港住宅市場進一步分化：細單位及買賣放盤仍有一定選擇，但間隔實用、交通方便及鄰近學校的家庭型租盤可能較為短缺。(資料圖片)
2026年首六個月，香港「輸入內地人才計劃」批准13,654宗主申請。由於合資格申請人可攜同配偶及18歲以下未婚子女來港，實際新增住屋需求可能高於主申請人數目。雖然並非所有獲批人士都會即時來港，但不少人才在移居香港前已開始為自己及家人安排居所，為住宅租賃市場帶來額外需求。
家庭型住宅租金升幅領先
2026年數據顯示，較大型住宅租金表現明顯較強：A類單位租金指數上升3.1%，B類升5.7%，而C類、D類及E類則分別上升8.5%、8%及6.9%。其中，753至1,721方呎的C類及D類升幅最突出。
這些單位較適合需要額外睡房、工作及儲物空間的人才家庭。除面積外，學校網絡、交通便利、屋苑設施及前往主要就業區的距離，亦可能成為租樓的重要考慮。
當然，人才流入並非租金上升的唯一原因，回流居民、本地家庭形成、學生及外籍人士需求，以及優質家庭租盤供應有限，同樣可能推動市場。
大型租盤供應相對緊張
截至2026年9月底，代理數據在五個面積類別中共錄得9,762個出租放盤，但C至E類只有1,295個，僅佔13.3%；相同類別則佔出售放盤的22.6%。每100個出售放盤中，A類約有39個出租放盤，但C類只有19個，D類及E類更只有約15個。
雖然代理放盤可能重複，不能視為正式空置率，但數據反映大型住宅租客的選擇相對有限。新來港人才一般亦傾向先租後買，以了解地區、通勤及學校需要，因此人才流入的影響可能先反映在租金，其後才逐步延伸至買賣市場。
租金上升或推動「由租轉買」
截至2026年8月，各類住宅價格仍低於2021年高位。C類低12.4%，D類低15.5%，E類低13.4%。當租金持續上升而樓價仍低於高位，部分已在港立足的人才家庭或會重新比較租樓與置業成本。
C類住宅的市場定位尤其突出，既錄得最高的8.5%租金升幅，樓價與高位的差距亦最小。不過，C至E類租金回報率約為2.3%至2.7%，投資者仍須考慮按揭成本、管理費、維修、空置及印花稅，不能單憑租金升幅作決定。
人才持續來港，或令香港住宅市場進一步分化：細單位及買賣放盤仍有一定選擇，但間隔實用、交通方便及鄰近學校的家庭型租盤可能較為短缺。
簡而言之，香港吸引的不只是更多專業人才，亦包括需要較大居住空間、重視地點，並有可能隨時間由租客轉為買家的家庭。
