9月整體樓宇登記料再升近一成

住宅買賣近月偏軟，業主漸接受現實減價後，登記量於低位終覓得支持。據土地註冊處最新數字，今年8月全港共錄4,659宗樓宇買賣登記，按月回升5%，為連跌4個月後首見回穩；而月內整體物業登記總值按月也升9%，錄得365.64億元，同樣終止4連跌。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量減幅較大，因當中涉及一批新盤未能趕及於月內登記，導致8月一手私宅買賣登記僅錄得707宗，按月減少11%；買賣登記總值亦減少9%，錄得82.69億元。另外，8月一手私宅登記量最多的首3個新盤依次為親海駅II的257宗、匯都1期的70宗及HENLEY PARK的67宗。

二手住宅市場方面，隨著較多業主接受樓價下調的事實而願意減價，二手買賣登記終見回暖。數據顯示，8月二手私宅買賣登記按月反彈12%，錄得2,208宗，重上逾二千宗水平，但數字仍屬年內次低；至於月內登記總值同步回升13%，錄得186.15億元。

至於非住宅市場方面，在工商舖三類物業登記量全面向好帶動下，加上純車位維持在逾七百宗的較高登記量力挺下，造就8月整體工商舖及其他買賣登記量按月微升4%，錄1,075宗；月內買賣登記金額更按月大升33%，錄68.67億元。

樓宇交投已連月處於低水平徘徊，愈來愈多業主終願擴大議價空間及實際減幅，預期隨著更多二手業主妥協鬆手，加上上月多宗「震撼價」一手成交將落入9月的登記數內，而工商舖及車位料能維持在逾千宗的登記水平橫行，故筆者綜合估計9月份整體樓宇買賣登記量可望進一步反彈，全月料可重上逾五千宗水平，上試5,070宗，按月冀升近9%，挑戰近4個月新高。