今年7月全港錄得452宗二手居屋買賣登記，較6月的414宗上升9%。(資料圖片)
隨著港元拆息早前低位運行等利好因素，香港樓市交投氣氛持續向好，帶動二手居屋市場活躍度顯著提升。根據土地註冊處最新數據，今年7月全港錄得452宗二手居屋買賣登記（主要反映6月中旬至7月上旬的市場情況），較6月的414宗上升9%；成交總額達17.66億元，較前月的15.69億元增加約13%。
7月二手居屋平均每宗成交價約390.7萬元，較6月的379萬元上升3.1%，創下近7個月及2025年以來新高。低息環境自5月起刺激市場交投，業主信心增強，叫價趨向進取。7月份不乏高價成交案例，例如大圍富嘉花園3座一高層A室，實用面積583方呎，以759.8萬元成交，平均實用呎價約13,033元；另一宗亮點為旺角富榮花園9座一高層E室，實用面積431方呎，以588萬元易手，平均實用呎價高達13,643元。
按價格分組，600萬元或以上組別交投增幅最為突出，7月錄得18宗登記，按月急升80%。最活躍的300萬至400萬元組別錄得197宗登記，較6月的165宗增加近20%，連月穩居最熱門價格段。按地區劃分，新界區表現最佳，錄得291宗登記，按月升15%；九龍區錄114宗，微跌2%；港島區則錄47宗，微增2%。
以屋苑計，九龍灣麗晶花園7月交投激增1.83倍，錄17宗買賣登記，成為當月最熱門居屋屋苑。龍蟠苑、愉翠苑及青華苑各錄10宗登記，並列第二，其中愉翠苑及青華苑的登記量分別飆升2.33倍，成交總額更分別大增3.17倍及3.88倍，達5,778.8萬元及3,354萬元。
由於7月正值「居屋2024」揀樓期，部分二手居屋客源被分流，且業主對後市樂觀，放盤叫價態度強硬，或對交投構成一定壓力。筆者預計8月二手居屋登記量或微跌至約430宗水平。然而，隨著新居屋揀樓結束並全數售罄，剛性需求料將逐步回流二手市場，支撐交投穩中向好。