一二手交投受壓 放寬按保擴大換樓鏈

農曆新年後，新冠肺炎疫情海嘯式爆發，香港經濟首當其衝，對樓市的影響逐漸浮現。二手市場交投持續淡靜，原因在於業主不願意開放單位睇樓，自住單位業主更加避忌。現時業主較少直接封盤，改為暫緩睇樓。睇樓量下跌，自然令成交量減少。另外，議價幅度約為3%至8%，除非業主急於放售或移民，否則較難突破關口。兩年前疫情剛開始肆虐，業主們面對新興的世紀疫症，難免較為徬徨。如今疫情踏入第三年，業主不再對疫情一知半解，政府更推出新一輪抗疫措施，希望力挽狂瀾，就算有業主大幅劈價，亦只是個別例子。

一手市場同樣受壓，有發展商靈活變陣，轉以預約形式睇樓，但現樓或已入伙新盤為免人流聚集，影響住客，傾向暫停開放示範單位，直接影響銷情。上月變種病毒疫情初現，新盤成交錄逾680宗，已是過去13個月以來新低。筆者預計，2月數字將進一步下跌，錄約200宗。本月本是傳統淡季，農曆新年長假期節日氣氛濃厚，減低買家睇樓意欲，加上只有28日，少了3日促成成交。今次加上疫情肆虐，成交宗數下跌皆有因可循。

全年樓價走勢與疫情發展息息相關，如今第一季樓價有機會下跌3%，待第二季疫情受控後，樓價走勢將轉趨平穩，而第三、四季則有望重拾升軌。

新一輪財政預算案亦剛出爐，進一步放寬按揭保險計劃，首次置業入手1,000萬元以下物業，最高可承造九成按揭，1,200萬元以下物業最高可承造八成按揭。新措施有助擴大換樓鏈，上車客將有更多選擇，亦可協助更多市民置業，相信對買家、賣家而言都是一支及時的強心針。

作者為利嘉閣地產董事