5月份本港整體樓宇買賣登記量重登久違了六年半的萬宗水平，主要是受期內一手市場造好，加上二手及工商舖表現亦見平穩所帶動。據土地註冊處數據顯示，上月全港共錄10,346宗樓宇買賣登記，較4月的9,910宗升逾4%，創下2012年12月以來的78個月(六年半)單月新高，期內首度重上萬宗水平。
當中值得注意的是，一手私宅成交佔比按月持續上升，由3月只有29.3%，連番升至5月的近41%。一手私宅買賣持續強勢，除受惠大型新盤銷情理想外，更重要的一點是，發展商因應空置稅即將實施而加快推售餘貨所致。上月一手私宅買賣登記共錄3,207宗，按月再升16%；月內登記總值亦相應增加15%，至317.71億元。
自從2009年10月至2017年5月期間，金管局曾八度收緊樓按措施，已導致二手私宅入場門檻不斷提高，礙於動輒便要拿出數以百萬元計的資金作為首期，不少年輕夫婦均難以負擔，故購買力紛紛轉至有發展商提供較高按揭成數的一手市場。高成數按揭自然可以令人較輕鬆入市，不過買家一定要計清楚供樓預算，當遇上波動市況時，才不致於出現斷供的困境。
作者為利嘉閣地產研究部主管
文章轉載自「AM地產」facebook:
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