高才、專才計劃下的內地資金亦成為推動力之一，不少新盤首輪開售即告沽清，反映出這批買家對香港樓市的信心與決心。(資料圖片)
在香港這座樓市情緒如潮汐般起伏的城市，2025年的一手私宅市場正上演一場「絕地反擊」的戲碼。第三季的成績表甫一揭曉，便如一支強心針，令市場信心瞬間回暖—5,530宗一手私宅買賣登記，創下近五季高位。若全年能如預期般突破兩萬宗大關，將是自2020年以來的六年新高，樓市的復甦不再只是憧憬，而是逐步落地的現實。
從數字看，第三季的登記宗數按季升6%，但總值卻微跌5%，至600.12億元。平均每宗成交價為1,085.2萬元，按季下跌近一成。這種「量升價跌」的現象，或許反映出發展商在定價策略上更貼近市場，務求以「親民價」換取成交量。
分區表現方面，港島區堪稱本季「樓市之光」，登記量由358宗暴升至1,353宗，升幅達2.78倍，登記金額亦增至236.21億元。九龍區則稍顯平穩，登記量微跌2%，金額卻大幅下滑48%。至於新界區，雖然仍佔整體登記量近半，但由高位回落20%，反映早前的熱潮稍作喘息。
十大熱賣新盤中，新界屯門「NOVO LAND 3A期」以423宗登記居首，平均成交價僅529萬元，成功吸引大量首置客。而港島南岸2期「揚海」則以平均每宗4,338萬元的高價成交，成為季內豪宅物業的代表作。這種「一冷一熱」的格局，正好展示出市場的多元化—既有平價盤吸納剛需，也有高端盤承接資金。
樓市的轉旺並非偶然。第三季尾段迎來減息，市場預期本季仍有兩次減息機會，息口進入下行周期，為用家及投資者打開入市之門。同時，港股在9月衝破26,000點後，10月更曾一度升穿27,000點，創逾四年新高，財富效應逐漸浮現，資金自然流向更具保值潛力的物業市場。
高才、專才計劃下的內地資金亦成為推動力之一。不少新盤首輪開售即告沽清，反映出這批買家對香港樓市的信心與決心。若第四季每月登記量能維持在1,800至2,000宗之間，則全季有望錄得近6,000宗，按季再升8.5%，全年突破兩萬宗指日可待。
在這場樓市復甦的交響曲中，減息是前奏，股市是和聲，而新盤則是主旋律。2025年的樓市，不再只是數字遊戲，而是資金、政策與信心交織出的現實篇章。第四季，或許我們將見證一個真正「重啟」的香港樓市。