10月的樓市，就像一場久違的聚會，舊人回歸，新人入場，氣氛漸漸熱鬧起來。(資料圖片)
近日的香港，天氣漸涼，樓市卻悄悄升溫。就在10月這個被視為「黃金檔期」的月份裡，樓市像是被一股無形的暖流喚醒，從連月的沉寂中甦醒過來。這股暖流，來自股市的節節上揚，也來自人們對未來重新燃起的置業信心。
9月、10月，恒生指數連續做好，一度衝破27,000點大關。這不僅是金融市場的數字遊戲，更是一種心理暗示—財富效應開始發酵，投資者的荷包漲了，置業的念頭也跟著活躍起來。近日公司從土地註冊處的大數據庫中梳理出的數字顯示，10月份全港18個新晉屋苑共錄得193宗二手買賣登記，較9月的166宗上升16%，終止了自7月以來連續3個月的跌勢，迎來久違的反彈。
這場反彈並非曇花一現，而是3區齊發的全面回暖。港島區的表現最為搶眼，四個新晉屋苑合共錄得28宗登記，按月上升27%。其中貝沙灣以11宗登記領跑，泓都、深灣軒與囍匯亦有不俗表現。九龍區則以101宗登記成為成交量最高的地區，日出康城更以59宗穩坐榜首，成為本月最受歡迎的屋苑。新界區雖然升幅較小，僅錄得3%的微升，但柏傲莊與逸瓏灣的登記量卻雙雙翻倍，為區內注入一絲亮點。
樓價方面，18個新晉屋苑中有11個錄得升幅，佔比超過六成。日出康城、天晉與啟德1號分別錄得8.4%、7.7%及6.4%的升幅，成為本月的「升值之星」。然而，並非所有屋苑都能搭上這班順風車。瓏門、皓畋與泓都的樓價則出現明顯回落，跌幅分別為9.5%、8.3%及6.4%，提醒我們樓市的復甦仍非全面。
這場樓市的回暖，背後有著多重推力。銀行減息降低了按揭成本，讓置業門檻變得親民；一手新盤接連推出，吸引投資者入市收租，甚至在新晉二手屋苑也尋寶；而中美關係在「習特會」後得以緩和，市場避險情緒降溫，資金開始回流。筆者預計，這股升勢有望延續至11月，二手登記有機會再升一成，挑戰210宗，創下近5個月新高。
10月的樓市，就像一場久違的聚會，舊人回歸，新人入場，氣氛漸漸熱鬧起來。在這個城市裡，樓不只是磚瓦堆砌的空間，更是人們對未來的投射與期盼。而當數字開始說故事，我們也許可以相信，這場回春，不只是短暫的煙火，而是另一段樓市篇章的序幕。