不一樣的估值日期

基於工作關係，筆者需要常常接觸將會移民離港的人士，有感未來數月，特別是暑假期間，將會是移民高峰期。

筆者為客人提供物業估價報告服務，故當客人查詢相關報告內容時，總會向客人了解即將離開香港的日期，以作為該估價報告中的估值日期。每份物業估價報告都需設定最少一個估值日期，目的是讓產業測量師為物業對象，於該設定的估值日期當天之價值進行評估，故估值日期必須為某一天，而不是某段期間。

曾為港島區某大型屋苑單位評估，估值日期為八十年代末某一天，報告用作客人親屬之遺產報稅用途，故需要追溯30多年前價值。由於相關物業成交資訊只供追溯至九十年代初，故需要花多一點時間及成本以尋找可資比較成交數據。

很多時，客人在出售物業前，都會聘請測量師為其物業進行評估，那報告之估值日期會定為報告日期，因為該估值才會為最更新。

不同用途的物業估價報告，會有不同的估值日期，需要留意清楚。