二手居屋買賣上下半年舞高弄低

去年本港樓市先後受第五波新冠疫情爆發，以及下半年股市大跌和加息影響，二手居屋交投隨大市沉底。然而，房委會於去年底批出4,500個「白居二」准買證，為資助房屋市場注入新力軍；加上本港於今年初恢復通關及撤銷防疫措施，令市民重拾入市信心，二手居屋買賣強勢回勇。

土地註冊處最新數據顯示，今年上半年全港共錄得3,647宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年下半年激增七成，打破自2011年下半年起24個半年度(即共12年)以來新高紀錄；而期內成交總值錄約167.12億元，為歷來第3高水平，按半年同步大增逾64%。

售價方面，今年上半年二手居屋平均每宗售價約458.2萬元，較去年下半年跌3.5%，回落之勢已達兩年，顯示疫情消退後樓價正處於整固階段；而持有「白居二」准買證的買家入市亦會令未補價居屋成交個案激增，拖低整體平均售價。不過，上半年的登記亦不乏矚目成交個案，當中以樂富富強苑D座高層7室的登記金額最高，單位實用面積645方呎，以900萬元易手，折合平均實用呎價約13,953元。

按樓價作分析，5個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值300萬至400萬元以下組別，成交宗數按月攀升1.22倍至831宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄1,399宗，按月亦大增79%。如按屋苑細分，今年上半年旺角富榮花園共錄69宗買賣，按月激增3.31倍。至於長沙灣凱樂苑受惠剛過SSD的額印期不久，以102宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍者。

展望後市，美息仍有上調空間，無疑對上車客構成一定心理壓力，而房委會即將推出「居屋2023」涉逾九千伙，不少居屋客冀於新居屋市場抽籤碰運氣，在年底有攪珠結果前恐鎖起不少購買力；再加上發展商以貼市價推出上車盤恐瓜分部分客源，因此筆者預料下半年二手居屋交投難續升勢，成交量或只維持於2,800至3,000宗之間徘徊。