部分高負債內房股股價已跌至極為低水平，現時套現所能取回的資金已有限。(資料圖片)
本港上市公司發布2021年度業績的限期今天屆滿，目前有約70家企業未能在限期前發布去年度審計業績，當中大多數是因為疫情影響審計工作進度，但多家內房企業2021年未審核帳項亦未能發布，股份將於明天(4月1日)起停牌。
其實，2020年初爆發新冠肺炎疫情之後，過去兩年亦先後有多間公司因為疫情原因而未能按時公布業績。港交所(388)亦作出相應安排，公司在3月底前仍要繳交未審核帳項，而審計業績則可於4月內發布。由於近月本港疫情反彈，市場對部分公司未能按時公布業績並不感到驚奇，寶龍地產(1238)、富力地產(2777)亦宣布延遲發布業績，但兩者均已呈報未審核業績，前者預計於5月15日前發布經審核業績，後者亦預計會在4月底前發布，因此，股份仍可如常買賣。
反而融創中國(1918)、中國奧園(3883)、佳兆業 (1638)及當代置業(1107)的未審計帳項亦未能在本月底前發布，股份將於明天起停牌，這或反映他們在4月的寬限期內亦未必能發布2021年經審核帳項。這除了受疫情影響之外，當中最主要是與流動資金及債務問題相關，加上目前仍與債權人商討解決方案，這方面的發展將直接影響集團在減值撥備等財務數據，估計這些商討需時，暫難估計復牌日期。在上述消息公布後，相關股份亦出現較大幅度下跌，投資者為免所持股份停牌而令資金被綁，又或擔心最終財務報表數據遠遜市場預期，因此，亦先行沽貨離場。
但昨天所見，內房股有全面上升，尤其是未能如期公布業績又或將停牌的內房股反彈力度更強，但其實這些股份股價反彈一、兩成，股價其實仍在低位徘徊，投資者仍應小心。
筆者亦關注一些在已發布未經審計帳項的內房企業，在審計帳項時會否出現一些意料之外的財務數據，屆時對股價的頁面影響亦較大。早前恒大物業(6666)表示在審計2021年度財務報告過程中，發現公司有約134億元人民幣的存款，為第三方提供的質押保證金，已被相關銀行強制執行。這是內房股潛在的另一風險。
由於部分高負債內房股股價已跌至極為低水平，現時套現所能取回的資金已有限，索性等待業績正式公布，若審計上沒有特別意外數據，又或逐步落實解決債務方案，屆時股價有反彈才套現。但近日買入上述內房股博反彈的投資者，則宜計數離場。
作者為駿達資產管理投資策略總監、她本人沒有持有以上股份