回贈逃生門

市場寄望阿爺救市，由青島市開始「完善」部分地區首置措施，進而惠及其他地方，香港區可能也有望減辣；如此類推，支持首置被視為鼓勵入市，樓市重拾牛氣，指日可待。面對業界減辣訴求，財爺重申暫無此意，惟正擬進一步放寬首次置業按揭成數云云。說的也是，特區政府這麼辛苦才讓港人財富差距收窄，以目前發展商仍有1.8萬個落成住宅單位計，一下子撤辣，代表這1.8萬伙多了炒賣誘因、溢價即漲，何苦呢？去年本港經濟下行及息口上升，置業人士已較謹慎，但全年成交量仍達4.5萬伙。數據顯示，今年首4個月3項住宅辣稅個案(包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD)宗數合共1,047宗，佔同期整體住宅(包括一手私樓及二手住宅)仍超過5%。

地產商財多身強，一時大贈送大平賣，同一樓盤，每回推售，都平過前一回。與民同樂，善莫大焉。最有趣莫如先住後付的奇招，不少「豪宅」拿件行李即可進駐。買樓不是買菜，總不能帶隻開心購物兔走一轉就有收穫。而「進一步放寬首置按揭成數」說法，卻惹來不少聯想，事緣2019年已放寬至九成按揭，去年2月又再放寬按揭成數兼貸款上限，一般相信，隨著這兩年樓市下調，這些「放寬」盤，應已成為負資產或蟹貨；再放寬的話，19/20入市的，或者會有逃生門回贈。