換句話說，在樓市下跌時，Cash is兵。(資料圖片)
近日受到美國加息及香港移民潮影響，有報紙報道樓市經常出現蝕讓，令到打算買樓的人肆意還價。還價太低當然是買唔到，曾經問過那些出價太低的買家，答案是千篇一律，現在市況唔好，Cash is King，點解唔可以壓價。
我同意現在樓市欠佳，但又唔係太差，只不過報紙集中報道蝕讓個案，令人覺得樓市正在下跌。其實，在過去幾個星期的中原指數只是持平，最多是輕微下跌，代表有一些報紙沒有報道的高價成交，如果以Cash is King 執平貨的心態買樓，結果是永遠都買唔到樓。
樓市始終是陰霾不定，投資者買樓一定要比一般初次置業者更加謹慎，因為一般初次置業者買樓，如果能夠依期供款，銀行是極少追收差額。
投資者就不同，由於他們持有太多物業，當樓市有風吹草動，即使投資者一向依期供款，銀行都會以樓市下跌，物業估價不足為理由，向物業投資者追收差額。如果沒有足夠現金，物業投資者就可能要被迫以低價出售手上最優質物業，如果有足夠Cash就唔同，可以避免出售手上優質物業，換句話說，在樓市下跌時，Cash is 兵。
捉棋的人知道，過河卒當車使，當樓市去到很壞，好似2003年的時候，遍地銀主貨，如果閣下有錢，任何高質素的物業都有得傾，原來Cash is傾，不是King。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁