如何撤辣？

隨著本地樓價拾級而下，負資產、蝕讓及撻訂等個案開始湧現，再加上新盤開價愈來愈低，不但代表自復常後的反彈無以為繼，更令政府意識到近二十年的房地產牛市很可能已完結，市場便預期10月底施政報告會「撤辣」。
 

首先，辣招的原意有二，一是杜絕投機，二是防止外來人炒高樓價。前者不會在熊市出現，而香港人才外流，後者的風險不高。因此，再實行辣招的初心已不存在。

市場人士當然希望一次過撤辣，但從政府角度看，若取消後，內地經濟回穩，且美國利息真的於第四季見頂，難保樓市會大幅回升，全撤便會引來政治及輿論壓力。所以，較可能的做法，是分階段取消。在中港融合的方向下，歡迎內地人才來港置業應是大方向，故撤除針對外來人的辣招的機會最大。

但分段撤卻有副作用，準買家若預期未來印花稅會降低，現時便不會入市，成交可能在未來持續萎縮。

作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人，並未持有上述證券