專才置業將成為住宅市場重要的購買力，預測將佔整體成交比例的15%。(資料圖片)
「專才通計劃」運行約一年，加上新《施政報告》中針對專才置業的「先免後徵」措施，近來激活相關人士的購買力，不但為港通人才，也為香港樓市注入新血。
據入境處統計資料顯示，截至今年9月30日，通過專才計劃來港的申請，錄得39,021宗核准個案，其中約94.5%來自中國內地，其他地區如加拿大、美國、澳洲及新加坡等，均有錄得168至440宗的申請並核准個案。
隨著住宅印花稅「先免後徵」的實施，外來人才可延後付「買家印花稅」（BSD）及「新住宅印花稅」（NRSD），並在取得「永居」身分時獲豁免，取得為置業買家節省了大部分起始成本，政策漸顯威力。
隨著專才流入及政策誘因，滯慢已久的香港樓市年尾迎來復甦，新發展區如啟德的一手樓盤，較受歡迎，其中「Monaco One」及於跑道區的「維港1號」在11月先後錄得成交，並受惠「先免後徵」措施。前者一個實用面積453方呎的兩房單位，後者一個實用面積536方呎的兩房單位，分別以1,159萬及1,109.5萬元成交。
在未有「先免後徵」的安排前，外來買家需為此付上相當於樓價30%的「買家印花稅」（BSD）及「雙倍印花稅」（DSD），分別約為347萬及332萬元，如今則能延付分別304萬及291萬元的稅項，並於取得永居時豁免，所需的起始資金足足節省87.4%。同時，由於現金流寛裕，亦令專才更傾向置業大於租賃，以上述單位作假設，以50%按揭，25年還款期及4.125厘的按揭利率計算，同等單位在供款款及租金之間僅差8,339及5,545元，不足為慮的額度。
截至今年12月6日，稅局共收獲230宗「先免後徵」的申請，其中176宗個案已在處理當中。而根據地產代理行的統計數字，由11月1日至12月6日期間，市場共錄得3,067宗私人住宅的成交紀錄，當中有7.5%，相信為外來專才置業，預測其比例在12月份會更上一層。
隨著更多的「專才通」成功申請，且美國聯儲局較早時候「放口風」，響起「減息」的節奏，在2024年，樓市熾熱可期，專才置業並將成為住宅市場重要的購買力，預測將佔整體成交比例的15%。政策短短推行兩個月未到，已見受歡迎程度。
作者為高力香港估價及諮詢服務董事陸偉倫