多個利好因素，正支持樓市向好，成交增加。(資料圖片)
香港社會被悲情泛濫，人們忽略了衆多利好因素已逐漸成形，在此歸納和分享一下：
1.資金增加：本港銀行首9個月總存款升2.3%，港元存款增1.6%，香港貨幣供應量M3錄得16.8203萬億元，對比去年同期整體增3.2%。定期存款量更是不停聚積，市場購買力不斷創新高。
2.成交價量皆回升：和其他同業發表的相若，以筆者公司經營範圍為例，施政報告公布後3周的周末成交量，比施政報告公布前3周的平均宗數錄得倍增。
而成交價方面，最新祥益指數和中原指數也反映樓價已出現初步微升，有關進展值得緊密留意。
3.樓換樓成交大增，並成為市場主導：在短短兩三個星期內，樓換樓甚至「連環船」(即同一時間換樓客的買賣兩宗成交一齊簽)成交大增，反映政府以轉流率為減辣概念，初步有成績。
4.「高才通」已成清晰購買力在各處都見到成交了：連日來物業市場錄得多宗內地專才的入市個案，亦有內地買家支付15%印花稅的入市個案，為香港樓市注入新血。
5.「現金買入」成交急增：一筆過付清樓價的成交，反映樓市長遠仍然是「較富有人」擁有較多主動權，上車人士宜珍惜當下上車優勢。
6.香港人口將回復增加：各種人才和外勞計劃正令香港回到人口增加的趨勢中，我們預計今年底香港人口將創新高至約760萬人。加上最近地產市場見到已移民回流者入市，無論香港人口或購買力也會有一定改善。
7.白居二良性活化樓市：政府放寛居屋第二市場的按揭保證期為50年等，是一德政。雖然要明年3月1日開始生效(以買賣交易的完成日期和簽立相關法定押記的日期均在2024年3月1日或之後)，因給了市場正面訊息，已令想放盤及入市的人都加熱了，而且啟動了居屋業主換樓潮，這種解封的自住換樓行為，是一種良性又對市場有利的因素。
8.消費市場持續增長：今年第三季本地生產總值按年增長4.1%，私人消費開支增長6.3%，整體投資開支幅反彈18.4%，經濟還沒有完全走出困境卻正不斷改善中。
9. 壞帳率奇低(0.02%)，2003年亞洲金風暴危險不復見：負資產住宅按揭貸款拖欠比率更低，於今年9月底為0.02%，反映絕大部分按揭借款人都能繼續還款，我們有避免市場大跌市的底氣。
10.香港金融中心揭開新一頁：雖然近期香港集資能力減低，但在創科工程有進展，而內地很重視香港金融服務推廣功能，加上阿聯酋等外國資金開始進入香港，群衆不應該隨悲情過分忽略香港本身的重要地位。