撤辣招後的樓市

自2010年推出，包括為壓抑短期炒賣活動而設的額外印花稅(SSD)、針對公司及海外買家的買家印花稅(BSD)及目標減低買樓收租的新住宅從價印花稅(NRSD)等，均已取消。有評論認為樓價將見底反彈，實在是言之尚早。

過去十多年樓價一直有升無跌，直至最近香港樓市才連續兩年下挫(2022年跌15%、2023年跌6%)，由此可見辣招對整體樓價大方向的走勢，其影響並不顯著。

額外印花稅全撤，最直接刺激的是物業交投量。如2月28日至3月6日短短8天，一手成交共952宗，比預算案前大升。箇中原理是，過去被攔住的資金突可入市，新買家包括觀望「撤辣」而押後買樓的，其積壓需求會大為釋放。但樓市表現始終由多重因素，除稅項外，亦包括利息成本、更重要是供求和經濟前景。本港利息與美國關係甚大，美國減息幅度亦預期不會太快，利率未必是支持樓市回升因素。當前中港經濟面臨難處，市場信心有待改善。總結而言，「撤辣」可引入新資金令樓市短期企穩，但中長期向下走勢，不易逆轉。謹慎的投資者宜觀察多兩3個月，若交投能維持向上，且外圍情況改善，香港住宅才有轉機。

作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人，並未持有上述證券