收租業主的噩夢

在過去大半個月，長時間10號風球及黑雨重創香港，有收租業主和我說：「今次真係大大鑊」。他估計維修工程要用很多錢，但又不可不做，不做租客或會走人，打算向銀行申請一筆維修基金，否則在一時之間沒有足夠現金，希望銀行不會「托手踭」。我相信如果用作維修工程，銀行是樂意批出貸款。

今次人算不如天算，不少業主對利息上升早有準備，最有效策略就是降低借貸比率，但「醫得頭來腳反筋」，想不到10號風球之後又有黑雨，不少出租單位出現漏水、水浸等情況。由於時間太長，影響單位內裝修及結構，大型維修無可避免，可謂破財擋災。

有老友說今次要多謝政府出招，令其不能夠多買一個單位收租，否則現在就很頭痛，不但平白要花一筆錢，還要找地方予租客暫住，還反問我有沒有類似麻煩。

我說：「冇就呃人！」現在真是非常頭痛，幸好公司的同事是一班願意擔當的人，已經與租客聯絡，解決受水浸影響的問題。事實上，差不多每一個租客都有相關問題，只能夠見步行步，首先解決即時問題，有些單位甚至要做大維修，還不知要花多少錢，不過也沒有辦法，否則不會叫天災。

這個故事告訴大家，做收租業主不容易，不但擔心樓價下跌被銀行追差額，亦要擔心利息上升出現負現金流，現在甚至要擔心天災，以後找人買樓收租都不容易。所以，政府可以考慮放寬香港人買第二個住宅單位的辣招稅，估計現在即使放寬，買樓收租的人亦不會明顯增加，因為大家都不想在打風落雨時「瞓唔著」，就算睡得到都會發噩夢，今次黑雨驚醒不少人，原來買樓收租都有很多煩惱。