新世界月線圖嚴重超賣

新世界發展(017)繼去年與央企華潤簽署全港首個《北部都會區項目合作協議》後，昨宣布再與央企聯手，將與招商局蛇口合作發展北都商住項目，為市場提供不少於2,000伙住宅單位，預計明年初動工，將成為粉嶺北新發展區目前最大型的同類項目。合作對於集團的意義重大，一方面可以在兩強聯手下，用較成本加快北部都會區的發展，並提前釋放區內1,500萬方呎農地的價值，加快資金回籠。

新世界發展去年的股東淨收入按年下跌5.2%至34.41億元，而普通股淨收入跌21.8%至9.76億元。不過，市場預期在樓市撤辣後，一手銷情明顯改善，有助集團的整體售樓情況，市場預期今年集團的全年收入為440億元。集團每股盈利反可以錄得3.3倍的增幅，每股盈利可以達到0.93元，預測市盈率可以返回9.5倍水平，有助紓解估值偏高所產生的壓力。

新世界發展按上周的數據顯示，集團股東名冊中，機構投資者持股比率為13.82%，自去年12月7日至今年5月7日期間的股價共錄得19.45%的跌幅，但同一期間共錄得11.85 億港元的資金流入，當中大戶佔其中的9.75 億港元，而散戶則佔當中的2.11 億港元，大戶投資者的佔比達到82%，反映大戶投資者仍然是主力買入新世界發展的動力。

另外，在同一期間，大戶投資者的坐貨比率最高曾升上17.57%後回落，而期間最低曾跌至2.13%，不過，在本地樓市有回穩的跡象下，大戶的坐貨比率已經見底反彈，到5月7日當日更已重返11.24%，以恒指成份股來說，資金流入的動力已經轉為向好，對新世界發展的股價有正面的幫助。

新世界發展於2024年5月7日以8.84元收市，全日無變動集團過去5年的平均Beta值為 0.66，系統性風險低於大市。52周最高位曾見21.6元，而最低位則曾見7.24元，股價於過去52周累計下跌 58%，由年初至今計算，股價表現跑輸標普500指數82.49%，以現價8.84元計，新世界發展的股價較50天線高出2.17%，不過，現價則較200天線低 39.76%。

本港地產股受到整個地產市道低迷所拖累下，新世界發展亦不例外，股價4月中跌至最低位見7.28元，之後走勢再度反彈。雖然市場仍未對行業前景有過度的樂觀。不過，當樓市完全撤辣後，整體一手樓的銷情明顯向好，帶動股價由低位持續反彈，更成功重返50天線阻力之上。而且更見到9天RSI由低位反彈後，已成功升破了70的阻力，預期股價只需要維持在50天線之上一段時間，便有助消化之前每當反彈均出現的沽壓。