美國矽谷銀行早前被接管。(資料圖片)
有朋友見到有不少質素不錯的舖位出讓，於是提醒筆者那些舖位是由一些資深物業投資者擁有，連他們都賣樓，樓市必定有不可告人隱憂，為安全計，應該放走手上一些舖位。多謝老友提醒，不過，他並不知內情，不知道物業投資者為何要賣樓，簡單來說，那些投資者當日買債券，今日就要賣樓。
一般來說，物業投資者的借貸比率是相當安全，在新冠疫情前，一般借貸比率是30%至35%。而事實上，投資者亦希望借多些錢，買多一些物業，但奈何金管局軍令如山，35%差不多已經是上限，但金管局並不是一成不變，投資者想加按買樓就唔得，但買債券就可以，於是不少物業投資者轉買債券，他們今日賣物業是昔日買債券的因果。
銀行見投資者有咁多餘額，主動要求投資者買債券，仲做埋低息貸款，銀行借一筆錢給投資者，收取少於2厘利息，而投資者所買的債券，最少都有6厘收益，正是無風無險，又到終點。每月收取4至6厘利息收入，好過收租多多聲，於是愈買愈多，甚至叫銀行計清楚條數，等佢可以買多啲。
平地一聲雷，美國矽谷第三間大銀行被接管、瑞信爆煲，債券幾乎清零，銀行立刻收遮，要求客戶清還買債券的欠款。那些買了債券的客戶迫於無奈，唯有賣樓還債，好彩樓價上升，物業投資者亦不難賣樓，危機暫時舒緩，痛定思痛，投資者就會發覺，當日如果沒有買債劵今日就不用賣樓。
