暫時不會出售的銀主盤

在《施政報告》公布前，有老友打算偷步買樓，他知道市場上有逾240伙銀主盤，而準銀主盤可能有幾十倍，於是找物業代理了解，如果價格合意，可以用子女名義買一兩個單位。不過，他已經進行了幾個月，莫講討價還價，甚至連一個銀主盤都未睇過，莫非物業代理不用食飯？又話無生意，應該積極推銷那些銀主盤，而銀主收了那些物業回來，為甚麼不賣，實在令人費解。

我問老友在結婚之前有沒有試過訂婚，佢話試過，簡直笨到無可再笨，在訂婚之後，被女方「管實晒」，不但晨昏定醒，連財政都管，但最慘是有結婚之名，而無結婚之實。後來女方認識了一位歸僑，將他「飛甩」了，最後埋單計數，兩年用了不少錢，慳慳地可以足夠支付一個細單位首期，以後不敢再提訂婚，即使有女仔要求，「打死都唔制，一係結，一係唔結，訂婚免問」。
 

或者有很多人不相信，現在的銀主盤其實是訂婚盤，銀主是不會在現階段出售，將物業變成銀主盤的主要目的，是其他人不能染指，就算原業主出售都要問過銀主。不過，原業主仍然可以住在已變成銀主盤的單位。我曾經聽過有被收樓的人大讚銀主，仍然讓他們住在那個單位，又不向他們追債，甚至連利息都不追。那些人不知道，原因是他們被沒收的單位仍然有「大把水位」，銀主太早出售，就會有很多款項退回給原業主。既然原業主願意付高息，不如讓他們繼續住在那個單位，1年後才賣，就可以「榨乾榨淨」銀主盤的水位。在出售之後，原業主可能仍然欠些少錢，銀主有可能做一次好人，大筆一揮，免了原業主的債務，到了最後，原業主不見了單位，但仍然會千多萬謝那位沒有收樓的銀主大仁大義。而事實上，銀主盤如果沒有水位，銀主一早賣了。 

作者為紀惠集團副主席及行政總裁