(資料圖片，非涉事大廈)
在租賃關係中，當租客入住後發現大廈需進行長期大型維修，而該維修工程嚴重影響出入單位及窗外景觀，這種情況嚴重影響租客的居住質素。如果業主在簽約前已知此情況卻刻意隱瞞，租客是否能終止合約，成為一個值得探討的法律與實務問題。
首先，如有代理參與其中，根據相關規定，代理在簽訂租約前必須遵循誠信及避免疏忽的原則。若代理已知大廈將有長期維修而未向租客披露，屬於重要事項隱瞞，違反了誠信義務。這種情況下，租客有權向代理提出指控，指責其誤導或疏忽。
如重大維修影響租客正常使用房屋的權利，已構成租客對居住環境預期中的落差。若維修工程使租客無法正常進出或居住舒適度大幅降低，租客可跟業主商討減租，甚至按情況討論提早終止合約。
租客跟相關人士商討前，應先尋求法律意見，因業主方其實沒有責任披露單位其他狀況。若業主拒絕合理協商，租客只可蒐集證據證明代理隱瞞事實或因疏忽向代理追究責任。
最後，在實務上租客應先嘗試向業主商討，合理表達居住上的不便，以利維持雙方良好關係。 如業主方堅決保持強硬態度，除無法避免日後糾紛外，更要預期租客可能不再續租，長遠而言得不償失。
作者為中原測量師行租務管理部經理梁焯峰