近月二手成交量已有所回升，今月二手註冊量有機會重上近3,000宗的超越半年新高。(資料圖片)
去年初受惠於中港全面通關，市面零售消費市場回升，去年第一季樓市交投顯著回升，從2022年底每月不足3,000宗，急升至去年3月突破5,000宗近年二手成交量新高。去年第一季樓市再現小陽春，受整體樓價持續不景，整體二手交投已經連續4個月維持約2,000至2,200宗的低水平，不過近月二手成交量已有所回升，今月二手註冊量有機會重上近3,000宗的超越半年新高，看來今季樓市已再次踏入小陽春。
早前股市急速回落，早前恒指失守15,000點，是自2022年10月底以來首次以低於15,000點收市，不過期後股市已急速後彈，反映股市跌至低位，自然吸引股市趁低吸納，更有個別業主實行套樓換股，其實同時間樓市再次步入小陽春，成交回升亦反映不少買家考慮樓市或許經已見底，現階段就是趁低吸納的好時機。
相信大家亦明白，過去一段時間樓市已累積一定跌幅，雖然按政府差餉物業估價署私人住宅樓價指數計算，過去一年樓價跌幅只是單位數，但心水清都明白指數計算未足以反映樓市實況，過去一段時間樓價跌幅已相當顯著，相信整體跌幅已達兩成以上，但實際上個別屋苑最新成交價，與過去六、七年的高峰價錢相比，個別跌幅已達三至四成，自然會吸引個別用家趁機執平貨。
當然樓市復甦需要過程，我們亦難以期望整體成交量，會於短期內急速上升，即使樓價已回落至相當水平的水平，但買家入市心態仍審慎，不過樓市剛需依然強勁，市場購買力仍強勁，過去4年整體銀行體系客戶存款總額基本上是不跌反升，最新截至去年11月銀行客戶存款總額高達16萬689億元，較新冠疫情前(即2019年11月)的13.79萬億元上升16.5%，銀行存款總額持續上升，反映港人購買力仍然充裕，部分用家自然會趁低吸納平盤。
