現在最好買新樓

有年輕朋友打算買樓，問我有無好提議，我話現在最好買新樓。年輕朋友話我靠害，現在新樓大減價，買新樓隨時即買即輸，我話不用擔心得咁多，如果擔心蝕錢，很多人蝕得仲多，現在買新樓最緊要是有得揀，唔似得在市旺時，俾物業代理催到發癲，最後連2、3樓都買。現在揀唔啱可以唔買，等下一個新樓盤，可能會更加平。

很多人未必會知道，地產商不會在樓市暢旺市推出優質單位發售，大多數推售一些質素稍差甚至很差的單位，但會俾多些佣金及回贈，不但重賞之下，必有勇夫，而且亦有買家貪圖那些金額不菲回贈，即使很差的單位亦唔介意，所以才會出現一Q清袋。老實說，那些業主以後搵人買就艱難，但物業代理會話，樓宇是用來住，不是用來炒，賣不出亦沒有甚麼大不了，那些業主賣唔出那些劣質單位仲要捱一記悶棍，真的是很可憐。

現在市況不佳，地產商如果要賣樓，一定要推出一些比較優質，甚至非常優質單位，就唔會俾高回贈，令到買樓的人有錯覺以為地產商大幅減價，其實減的確有減，不過不是減得很多，最主要就是可以買到一些可遇不可求的優質單位。老實說，那些單位在市旺的時候有錢都未必有機會買到，地產商唔推盤，想買都唔得。

有人話現在利息咁高，買樓是否很笨，其實如果不是利息高，地產商又毋須賣樓。不過就算買新樓都唔好買短期入伙新樓，如果買18個月之後才入伙新樓，不但在這18個月不用付高息，而且在18個月之後，利息有機會下調，屆時樓價就算未能調頭回升，都不會繼續下跌。有咁多優勢，點解唔買新樓？     作者為紀惠集團副主席及行政總裁