租約條款要留神

業主與租客簽署訂立租約時，合約條款要仔細留意，例如租金、年期、生死約細節及按金等當然要包括在內。雖則簽署住宅租約看似簡單，而市面上亦有很多不同種類格式的租約，但由於租約未必是由具法律知識的專業人士所草擬，又或是條文內容已經過時，未能好好保障雙方利益。

最近，筆者遇到了業主及租客發生按金的糾紛，起因竟然是當初訂立租約時，沒有好好寫清楚業主是否已收取租客的按金，到租客交還單位時，業主表示沒有收到按金而不會退還，最後更要鬧上法庭才能解決。所以，為了免除日後的麻煩，在最初訂立租約條款時便不能草草了事。

最近社會動盪未見緩和，商舖及寫字樓租金也出現了減租潮，若果業主與租客達成了暫時的減租協議，雙方也應簽署備忘錄落實，減少將來可能引致的紛爭。