西餅客

朋友傳來關於樓市小陽春短片，發展商說到「西餅客」重現江湖，相當有趣。事實上，自財爺2月宣布全面「撤辣」以來，樓市交投確是回升，新盤熱賣，不少人趁機入市；上車、換樓、投資，連絕跡多年的「摸貨」短炒，一樣重現江湖。最有趣的，是由地產界以至政商界，均有人真金白銀親身入市示範，演繹由治及興的好處。

地產霸權不再，統統放下身段以低價招徠，這個「江湖」小陽春風光，是否明媚燦爛得吸引一般人、甚至「西餅客」，箇中又有何微言大義，看發展商定價，再看同區二手樓價，自可領會。年初說因搞掂通脹所以美國年內減息1.25至1.75厘；誰料通脹高居不下兼呈反彈勢頭，原本減息想像變升息預測，對於樓價走向，又怎可能樂觀？所謂「西餅客」，泛指一些一次過掃入6至12伙單一客戶；就像買西餅一樣。問題是這些客戶跟發展商間，是否只是純粹買賣關係、有否關連或附帶安排，兩者未必需要公告天下。自從蚊型戶/細價樓興起，連掃幾個二、三百方呎單位，其實只不過是一個正常晒士單位價錢。舊香港人當樓奴已成習慣，自然不會那麼容易墮入言語迷陣；新香港人要當心，加上「房住不炒」乃國策，宜謹記。