買樓不如買金買股買比特幣
今個中秋節，月光特別靚，老婆心情亦特別靚，提議開支酒慶祝下。我以為聽錯，在老婆改變主意之前，「嗱嗱臨」開了支靚紅酒，問老婆為甚麼這樣好興致？老婆話不但金股都賺錢，連比特幣都賺，不開支紅酒對唔住自己。不過，賺幾多都沒有樓價跌了那麼多，「賺埋都唔夠填氹」。老婆問何以差不多所有投資產品都大升，唯獨是樓價下跌？我話，那便要把酒問青天。
其實今次不是物業與金股比特幣的比較，而是他們的負債，一般人買金買股買比特幣都不會問銀行借錢；就算問銀行借錢都是用作短炒，有錢賺一定走，就算沒錢賺都走。既然沒有問銀行借錢，銀行又點會call loan？銀行不call loan，就算下跌都不會輸到入肉。
買樓就不同，買樓除了資產之外，仲買落一筆債，商業物業本來只可以借四成，但銀行見到四成很安全，於是提議客戶可以借多些，最低限度都可以借多兩成。如果用來買金股比特幣就發達，但銀行覺得不安全，於是提議客戶買債券，最後不少債券清零，客戶的借貸比率由四成上升至六成；適逢樓價下跌，不少持有多個物業的投資者非常頭痛。
住宅物業亦好唔得去邊，如果是自住的話，可以借足九成，即是買樓之餘，同時買入一筆相等樓價九成債務，債務不會變而樓價會變，當樓價下跌，銀行有權call loan，迫債仔賣樓。不過，銀行亦以大局為重，對於只是持有一個作自住的單位業主，即使資不抵債，只要準時還款，銀行都不會call loan，否則就天下大亂。近年買樓的人遭受雙重損失，除了樓價下跌之外，亦坐不到金股比特幣上升的順風車。不過世界就是這樣的，三十年河東，三十年河西，最怕就是變軌之後，樓價上升，金股比特幣下跌。