領展日前公布收購上海七寶萬科廣場餘下五成股權，估計涉資23.8億元人民幣。(網上圖片)
領展(823)日前公布收購上海七寶萬科廣場餘下五成股權，代價參考相當於最終基礎價款金額釐定，現階段估計為23.8億元人民幣。領展表示，會以內部資金支付今次收購；完成後領展的備考經調整債務淨額對資產總值比率預計將由約19.3%，上升至約20.4%。內地資產價值對領展資產組合總值的佔比，將由13.2%提升至14.4%。
領展於2021年4月首次收購七寶萬科廣場五成權益，今次收購完成後，將全資持有該物業，並作長線投資。交易完成後，商場現有的零售管理人將留任6個月，以確保順利整合，領展其後會接掌商場的營運，並會在適當時間重塑品牌。
七寶萬科廣場零售總面積約14.8萬方米，設有1,477個停車位。出租率約95%，去年錄得租金調整率達11.2%，於今年1月的淨收入達4,060萬元。根據截至今年1月31日的最新估值報告，該物業估值為70.6億元。
領展表示，項目資產優質，長遠具增長潛力，未來將致力為商場顧客提供休閒體驗和營造充滿活力的社區，亦會探尋不同的資產戰略選項，包括引入戰略合作夥伴，進一步提升物業價值。
市場估計今次交易有助溫和提升領展的分派水平，不過由於市場對內地消費市場前景仍有疑慮，影響商場的估值，加上外圍減息步伐或較預期緩慢，預料領展短期難望有太大上升空間。
