財政司長陳茂波終於表示，將會研究放寬樓換樓的樓宇按揭限制。(資料圖片)
財政司長陳茂波終於表示，就著有家庭因為希望搬遷較大的單位，將會研究放寬樓換樓的樓宇按揭限制。其實這一系列的樓市干預措施，運作已經超過10年，不論對樓宇價格市場，還是銀行業務，都已經嚴重扭曲干預，違背了香港簡單低稅制的原則。
事實上，香港樓宇價格並沒有因為這一系列樓市辣招而大幅下調，相反，在沒有投資者進入樓市情況下，住宅樓價其實一直在溫水煮蛙。政府有甚麼根據要長時間向買賣樓宇的人士抽取超級重的稅金，究竟是為了保護銀行不良貸款比例，還是要壓抑樓價，總不能沒有一個完整的說法。
在上一屆政府的最後任期，特別放寬了商業樓宇的樓宇買賣限制，在商業樓宇買賣正常化情況下，商業樓宇價格不但沒有飆升，反而因為其他因素而一直下降。這樣正好證明政府干預樓市只是限制了樓宇買賣的數量，對於樓宇價格其實沒有任何作用。
香港有很大部分人，不希望政府提供甚麼援助，只是希望透過自己的努力向上社會流動，其中細屋搬大屋，是過去很多香港市民的香港夢。再有能力的話一層自住一層收租，老來退休根本不用政府救濟，但這些社會向上流動的香港夢卻因為樓市辣招的干預，而在過去多年被打碎。市場上仍然放租的單位是很早期購置入的，小業主也不願意輕言放售，形成最近樓宇租金上升的動力。
說到底，特區政府官員在努力向外宣傳，也不應該忘記香港最根本的優勢是簡單低稅制，香港沒有銷售稅、遺產稅、增值稅、股息稅，或者其他林林總總的古怪稅項。對於外來投資者來說，香港是一個自己賺錢，自己花的地方。唯獨是在樓市上有一系列辣招印花稅，這種完全不平衡的局面是時候要改革了。